房价下降，地价下降，到位开发资金下降，销售面积下降，新开工面积下降……曾经高速增长的广东房地产市场进入一片低迷。昨日，广东省房地产业协会发布《2008年上半年广东房地产市场分析报告》（以下简称《报告》），各种统计数据都印证了市场进入了深度调整期，省房协预计下半年开发商的销售压力将加大，而全省商品房空置量将有增大趋势。

　　上半年广东商品房量价齐跌

　　《报告》显示，今年上半年广东商品房销售面积为2012.58万平方米，同比下降20.35%；销售额1180.2亿元，同比下降20.66%.上半年广东商品房均价是5864元/平方米，同比微降0.39%.其中，商品住宅均价5711元/平方米，环比下降0.12%.省房协指出，商品房销售面积和销售金额同比均下降两成，为近5年（上半年）来首次降幅，广东房价已基本回落到去年同期水平。

　　二手房方面，上半年全省二手房销售面积1645.54万平方米，销售额434.40亿元，同比分别下降24.79%和32.61%；销售均价2640元/平方米，同比下降10.39%.

　　值得注意的是，市场消化系数自2003年上半年出现不断攀升以来首次下滑，低于2006年上半年水平。市场消化系数是通过计算一定时期内商品房吸纳量占市场供应量的比值，反映市场消化能力。市场消化系数越大，说明市场越活跃、消化能力越强。与上年同期相比，今年广东上半年市场整体消化系数均为负增长，下降0.427，反映市场活跃程度不够，消化能力较差。

　　自筹资金增速快显示资金链趋紧

　　广东省的房地产开发商正面临2003年以来最严峻的资金紧张局面。《报告》显示，上半年广东房地产开发到位资金1900.23亿元，同比增幅下降8.73个百分点。省房协指出，今年上半年到位资金占开发资金的比例下降至2003年上半年以来最低。从资金来源看，国内贷款增幅放缓，定金、预付款负增长，自筹资金增速加快，显示整个资金链条趋紧。

　　上半年销售面积的萎缩点中了开发商的资金要害。统计数据显示，今年上半年广东开发商收取的购房定金和预付款只有729.04亿元，同比下降6.26%，只占开发商资金来源不到10%.也就是说，剩下90%的资金都要靠开发商通过其他渠道筹措。

　　而此时国家信贷政策和外资政策的持续收紧更让开发商雪上加霜，统计数据显示，今年上半年，广东房地产到位资金中，国内贷款445.43亿元，同比增长18.18%，增幅同比下降6.32个百分点；外资34.77亿元，同比下降27.93%.